Перейти к содержимому
Bereg.in

Recommended Posts

11.01.2020

Вводятся новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья

С 1 января 2020 года вступают в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников.

Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной.

Как сообщили в Кадастровой палате по Хабаровскому краю, согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из госреестра позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Получать разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.

Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда — компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.

Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение ему ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в его пользу, но по независящим от него причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества.

При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.

Источник: https://khab-vesti.ru/news/society/vvodyatsya_novye_pravila_kompensatsii_dobrosovestnym_pokupatelyam_za_utratu_priobretennogo_zhilya/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

05.02.2020

За жалобы соседей на громкий шум будет платить собственник квартиры

Поправки предполагается внести в Жилищный кодекс, а также в Кодекс об административных правонарушениях. Парламентарии пропишут, что следует отличать аномальный шум — например, гудение неисправного холодильника — от естественного (плача ребенка, спокойных шагов, шума воды в трубах). Наказывать за последнее будет нельзя.

Кроме того, авторы документа вводят принципиально новый порядок фиксирования различных нарушений в жилых домах. Зачастую доказать, что соседи шумят, — самый сложный этап процедуры. Полиция по жалобам на громкие звуки обычно не приезжает, комиссии из управляющих компаний или жилинспекции по ночам не ходят. А нередко установить, кто шумел, почти невозможно — если квартира, к примеру, сдается в аренду.

Законопроект полностью возлагает ответственность в таких случаях на собственника жилья. Если он сдает квартиру, то обязан будет оставить свои координаты для экстренной связи в управляющей компании. Ее представителей обяжут по звонку недовольных жильцов связываться с владельцем квартиры. Ему дадут час на то, чтобы прекратить шум.

— Он может приехать сам, может для таких случаев нанять частное охранное предприятие — неважно, как он решит проблему, — поясняет адвокат Наталья Петровская.

Если же час прошел и ничего не изменилось, то соседи смогут самостоятельно составить акт о нарушении. Под ним должны подписаться представители минимум трех квартир. Затем эта бумага вкупе со звонком в управляющую компанию ляжет в основу официального разбирательства с собственником жилья. Ответственность за действия жильцов возложат на владельца квартиры, а он уже сам будет с ними разбираться. Позже он сможет предъявить свои ­претензии арендаторам

На первый раз его лишь слегка пожурят — предупредят о недопустимости нарушений. Если же подобные ситуации будут повторяться не реже двух раз в месяц — владельцу будет грозить штраф, который выпишут органы жилищного надзора.

Суммы штрафов пока обсуждаются, сообщила один из разработчиков законопроекта депутат Госдумы Ольга Павлова. Она отметила, что для организаций и физических лиц штрафы должны быть разные. При этом наказывать за "обычные" звуки, например спокойные шаги, которые почему-то раздражают соседей снизу, не станут. Также обсуждается возможность не штрафовать жильцов за громкие звуки в новогоднюю ночь и в день рождения.

Сейчас, например, часто возникают вопросы, кто должен заплатить за поврежденное имущество если квартиру залило, если жилье сверху сдается. Сам собственник кран открытым не оставлял, а арендаторы, которые забыли закрыть вентиль, быстро съезжают.

По действующим сейчас нормам отвечать должен тот, кто причинил вред, в итоге жильцам снизу добиться возмещения ущерба почти невозможно.

— Соседи остаются один на один не с собственником, который понятен, есть в реестре, и который может реально повлиять на ситуацию, а с людьми, которые в квартире находятся, — отмечает Петровская.

Плач ребенка, гудение воды в трубах, шаги — эти шумы не станут поводом для штрафа

Осложняет ситуацию еще и то, что вскоре при обращении в суд необходимо будет указывать данные хотя бы одного документа ответчика. Выяснить паспортные данные, номер водительского удостоверения, ИНН или СНИЛС непросто и в отношении собственника жилья, а узнать данные арендаторов почти нереально.

Если же поправки в ЖК будут приняты, ответственным в любом случае будет собственник жилья. Как заметил президент Московской торгово-промышленной палаты Владимир Платонов, похожий порядок действует сейчас для автомобилистов при фиксации нарушений автоматическими камерами.

— Никто же не выясняет, кто сидит за рулем автомобиля, где зафиксировано нарушение? Административный штраф приходит собственнику автомобиля. Это уже его головная боль — искать кого-то, спрашивать, зачем ты нарушил. Он оплачивает штраф перед государством, а дальше в порядке регресса имеет право что угодно делать, — отметил Платонов.

Предлагается устранить в ЖК и еще один правовой пробел — обязать не нарушать права соседей собственников нежилых помещений в многоквартирном доме. Сейчас считаться с соседями, согласно кодексу, должны лишь пользователи жилых помещений. Между тем множество жалоб от жильцов поступает как раз на расположенные на первых этажах домов магазины, рестораны и прочие заведения. Зачастую именно от них самые сильные шумы и запахи, которые мешают жить. Ольга Павлова надеется, что к концу весенней сессии закон "будет не просто внесен в Госдуму, но и принят".

Источник: https://www.dvnovosti.ru/khab/2020/02/05/110262/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

20.04.2020

Поправки в ГК объединят дом и участок под ним в один объект

Новый блок поправок в Гражданский кодекс закрепляет понятие единого объекта недвижимости. Дом и земля под ним будут составлять один объект, а не два разных, как сейчас. Соответственно, налоги будут браться только за один объект.

Далее: https://www.dvnovosti.ru/khab/2020/04/20/113412/

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

25.01.2021

в РФ хотят ограничить время ремонта до трех дней в неделю

Длительный шум мешает работать на удаленке и негативно сказывается на здоровье, считают в ОП РФ.

В России предложили ограничить шумные ремонтные работы в жилых домах до трех дней в неделю, но не распространять норму на новостройки. С инициативой внести такие изменения в законодательство выступили в Общественной палате РФ, соответствующее письмо направлено главе Минстроя Иреку Файзуллину (есть у «Известий»).

Идею поддержали в «Деловой России», эксперты общественного совета при Минстрое и в Госдуме. Сегодня шумные ремонтные работы разрешены восемь часов в сутки, кроме воскресенья и праздников. Но длительный сильный шум мешает работать на удаленке и негативно сказывается на здоровье, считают авторы инициативы...

Далее: https://news.mail.ru/politics/44990963/?frommail=1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

21.01.2021

В России начались массовые рейды по квартирам

МОСКВА, 21 янв — ПРАЙМ. В России начались массовые рейды по жилым домам, целью которых является выявить незаконные перепланировки.

Массовые проверки жилья проводят сотрудники жилинспекций. Инспекторы обходят дома, обращая внимание прежде всего на любые несогласованные изменения. При этом они обращают внимание не только на снесенные стены или дополнительно протянутые коммуникации, но и на мелкие огрехи — так, штраф можно получить даже за снятую кухонную дверь.

Перед визитом в квартиру инспекторы отправляют владельцу уведомление по почте о том, что они придут через месяц в конкретное время. Оно может быть отправлено дважды, и в том случае, если хозяин отказывается принять "гостей", контролеры обращаются в суд и приходят с приставами.

В том случае, если выявленные изменения в квартире не нарушают технических требований, но не указаны в техпаспорте реестра, владельцев просто попросят отразить их в этом документе. Если же владелец "нехорошей" квартиры отказывается ликвидировать нарушения, он может вовсе лишиться жилья — недвижимость продадут на торгах.

Эксперты предупреждают, что масштабные проверки перепланировок могут спровоцировать всплеск активности мошенников — они начнут ходить по квартирам под видом сотрудников жилинспекции.

Источник: https://1prime.ru/development/20210121/832861395.html?utm_medium=referral&utm_source=infox.sg&utm_campaign=exchange

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

03.03.2021

Продавец занижает стоимость квартиры в договоре. Это опасно?

В объявлениях о продаже квартиры нередко встречаются строчки типа «неполная стоимость в договоре». Бывает, что о планах занизить цену жилплощади в договоре купли-продажи собственник сообщает непосредственно перед сделкой, когда покупатель уже мысленно заехал в квартиру. Зачем же продавец хочет занизить стоимость недвижимости и чем это может обернуться для покупателя?

Уход от налогов

Обычно заниженную стоимость квартиры в договоре собственник объясняет желанием сэкономить на подоходном налоге (НДФЛ) в 13%, который продавец недвижимости должен заплатить государству, если владел жилплощадью менее пяти лет (в некоторых случаях — менее трех лет). 

Допустим, собственник купил однушку в 2018 году за 5 миллионов рублей, а сейчас хочет продать ее за 7 миллионов. С разницы между ценами при покупке и при продаже, то есть с 2 миллионов рублей, он должен заплатить налог в 260 тысяч рублей. Или ждать 2023 года, когда истекут пять лет с покупки квартиры. В таком случае 260 тысяч платить не придется. 

Потерять на сделке купли-продажи с заниженной стоимостью можно не только деньги, но и свободу. 

«Попытка уклониться от уплаты налогов — это преступление, предусмотренное Уголовным кодексом РФ. Наказывается оно штрафом в размере от 100 до 300 тысяч рублей, принудительными работами на срок до одного года, арестом на срок до 6 месяцев или лишением свободы на срок до 12 месяцев. Покупатель также может быть привлечен к ответственности как соучастник преступления», — предупреждает юрист, управляющий партнер инвестиционного холдинга Эдуард Бугров.

Недействительная сделка

Желание собственника квартиры сэкономить на налоге может дорого обойтись покупателю. Например, если продавец окажется банкротом. 

«В таком случае конкурсный управляющий, скорее всего, признает сделку недействительной, особенно если сумма, прописанная в договоре купли-продажи, объективно ниже рыночной. Это дает основания заподозрить продавца в попытке вывода активов, даже если сделка была совершена до начала процедуры банкротства. Если сделка будет признана недействительной, квартира вернется продавцу. А покупатель в этом случае сможет претендовать ровно на ту сумму, которая указана в договоре», — объясняет Бугров.

Оспорить сделку могут и родственники продавца. Например, если он пожилой. Формально собственник квартиры может быть дееспособным, но родственники все равно могут обратиться в суд и доказать, что на момент совершения сделки у пожилого продавца развивалась деменция и, подписывая договор купли-продажи, он не отдавал себе отчета в своих действиях. В таком случае в суде скромная стоимость квартиры, прописанная в договоре, — это все, на что сможет претендовать покупатель по итогу признания сделки недействительной, говорит Бугров.

«Лучше все-таки избегать заключения сделки с указанием заниженной стоимости объекта недвижимости. В крайнем случае — прописать в дополнительном соглашении реальную сумму сделки, а передачу и получение денег оформить распиской. Деньги продавцу передавать лучше через расчетный счет», — подсказывает эксперт.

Помог продавцу и сам переплатил налог

Даже если покупателя, согласившегося приобрести квартиру с заниженной стоимостью, не привлекут к ответственности (как соучастника ухода от налогов) или сделка не будет признана недействительной, он все равно рискует потерять деньги. Если покупатель захочет продать недвижимость раньше чем через пять лет с момента покупки и по рыночной стоимости, он заплатит внушительный налог. 

Допустим, в договоре купли-продажи указана цена в 5 миллионов (реальная стоимость недвижимости была 7 миллионов), а продана квартира за 8 миллионов. Сумма НДФЛ в таком случае составит 390 тысяч рублей (13% от разницы цен при покупке и продаже в 3 миллиона).

По словам Бугрова, если речь идет о продаже дорогой недвижимости, продавцу имеет смысл зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и перевести недвижимость из статуса жилой в коммерческую. Тогда можно сэкономить на налоге. 

«После регистрации ИП нужно выбрать упрощенную систему налогообложения (УСН). Она позволит снизить налог с продажи коммерческой недвижимости до 6%. Более того, статья 340 Налогового кодекса РФ дает регионам право устанавливать дифференцированную ставку в размере до 1%, что существенно ниже стандартного НДФЛ. В этом случае заплатить налоги можно без удара по кошельку продавца, а участникам сделки не придется волноваться о ее законности», — отмечает эксперт.

Источник: https://aif.ru/money/mymoney/prodavec_zanizhaet_stoimost_kvartiry_v_dogovore_eto_opasno

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×